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消费者全款购得抵押房 客厅顶板现贯穿性裂缝 安全隐患谁负责

发布时间:2020-08-10 12:41:13    来源:西部生态环保在线    浏览量:   作者:李飞/文图


            视频:2020年8月7号上午,笔者和王某某在开发商蓝光公司售房部办公室咨询
      
       近日笔者接到四川省南充市嘉陵区蓝光香江花园,10栋402住户王某某的反映称:他新购买房屋的客厅的顶板上出现了一条大约7米长的裂缝,他多次向开发商蓝光公司反映,开发商蓝光公司的维保人员也多次上门查看且给出的结论是贯穿性裂缝,但问题至今未得到解决。

       2020年7月31日上午,笔者在王某某的带领下,来到蓝光香江花园10栋402王某某的家中进行查看,王某某指着客厅顶板上一条长度大约7米的裂缝,对笔者说:他是2019年7月7日,从开发商蓝光公司下面的建筑工程老板姚某某(以下简称姚某某)的手中以6300元每平方米的价格购买的。7月7日的当天,王某某向姚某某预交了30万元的定金,同时姚某某把该房屋的钥匙交给了王某某,7月9(10)号,姚某某带着王某某来到开发商蓝光公司位于嘉陵区的售房部更改合同价格,同时姚某某告诉王某某,该房屋是开发商蓝光公司以5800元每平方米抵押给他的。当天王某某和姚某某改完合同价格,从开发商蓝光公司的售房部出来后姚某某就给了王某某一张银行卡卡号,王某某当天就将剩余的全部购房款通过银行转账转给了姚某某。在开发商蓝光公司售房部更改合同的时候,姚某某和开发商蓝光公司售房部的工作人员对王某某说:购房合同在2019年11月前即可更改完备并下发,同时开发商蓝光公司售房部的工作人员也承诺协助王某某对合同的更改和下发进行全程的催办。但是到了2019年11月中旬,王某某并没有得到合同更改和下发的通知。于是王某某又专程来到开发商蓝光公司售房部找相关工作人员询问,得知购房合同要等到春节后才能更改完毕并下发。但春节过后直到2020年4月份的时候,王某某依然没有得到关于合同更改和下发的任何消息。为此事王某某又去开发商蓝光公司售房部咨询相关工作人员,他们又告诉王某某要到2020年6月中旬才能更改完毕并下发。在王某某的一再追问下,6月29日开发商蓝光公司售房部的工作人员终于告知了王某某实情,王某某所购买的房屋早在交房之前就已经作为房屋抵押贷款了(该房屋是开发商蓝光公司抵押给银行的)。

  2020年8月7号上午,笔者和王某某一起来到开发商蓝光公司售房部,王某某又一次询问开发商蓝光公司售房部办公室的工作人员合同什么更改完毕并下发,一位工作人员在电脑上查阅了相关资料后告诉王某某,该房屋已经抵押给银行,要到2021年的5月份才能解押,同时该工作人员告诉王某某与他情况同样的还有近10家。


笔者和王某某在开发商蓝光公司售房部办公室咨询

  笔者查阅了相关资料得知:按照有关法律法规规定,将抵押房地产出售必须满足两个条件一是通知抵押权人并经其同意、二是如实告知买受人。而开发商蓝光公司在将房屋抵押给姚某某时,故意隐瞒房屋已经抵押给银行的情况,而该情况便是与合同订立相关的重大事实。在2019年7月9(10)号姚某某带王某某来到开发商蓝光公司位于嘉陵区的售房部更改合同价格的时候开发商蓝光公司售房部的工作人员并没有告诉王某某该房屋已经抵押给银行的事实,在王某某的多次催问下开发商蓝光公司售房部的工作人员才告诉王某某该房屋已经抵押的实情,因此开发商蓝光公司对王某某构成了欺诈。开发商蓝光公司已将该房屋向银行作了抵押登记,但其并未如实告知王某某,这已经构成了隐瞒合同重大事项。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权,而房屋设置了抵押,影响了其所有权功能的发挥。如果王某某事先知道房屋已经抵押给银行,他就可能放弃购买该房屋。

  为此,王某某十分气愤,他告诉笔者说:开发商蓝光公司售房部的工作人员一开始就没有对他说实话,一直是在欺骗他,开发商蓝光公司这种欺骗消费者的行为,导致王某某无法知道何时能拿到更改后的购房合同并办理网签证明,这与当时开发商蓝光公司售房部的工作人员对王某某的承诺是背道而驰的,而当时王某某在购买该房的时候,并没有人告诉他该房已经抵押给银行了。

  同时王某某告诉笔者:2020年5月中旬的一天晚上,他们一家人在家中突然发现,该房屋客厅的楼板上出现了一道大约7米长的裂缝,该裂缝横向是从阳台到客厅尽头的房梁,贯穿了整个客厅。当时,王某某就给小区的物业工作人员打电话,请他们到家中来查看,半个小时后小区的物业工作人员来到王某某的家里初步查看了一下情况,并进行了拍照取证,同时告诉王某某,公司会有专业的维保人员到王某某家来再次查看,并确定问题的原因。第二天上午10点,小区的物业维保专业人员和蓝光公司工程部的相关工作人员,再次来到王某某家中查看并告王某某一家人:该裂缝为贯穿性裂缝,裂缝是从王某某家的客厅一直贯穿至五楼的地板(纵向)。后来开发商蓝光公司又多次派出专业人员到王某某家中查看给出的结果都一样。开发商蓝光公司给了王某某一个解决的意见,就是对该房屋所出现的贯穿性裂缝进行维修,但是却没有给王某某一个具体怎么维修的方案。


客厅楼顶板出现的裂缝


客厅楼顶板出现的裂缝

  2020年8月4号上午,笔者来到开发商蓝光公司,该公司一位冯性工作人员告诉笔者:公司给王某某的处理意见是:1、由开发商蓝光公司找专家进行鉴定;2、进行维修(在维修的时候对王某某的家和家具进行拍照,如有损坏照价赔偿);3、在维修期间王某某在外面租房的费用由开发商蓝光公司承担直至王某某搬回来。。

  王某某告诉笔者说:他作为一个购房消费者所购买的房屋是开发商蓝光公司开发的新房,购买后从装修好到搬进去住只有近半年的时间,房屋客厅的顶板上就出现了长达7米的贯穿性裂缝,那么该房屋是否存在质量问题?是否能达到高层建筑的耐火要求?这需要相关部门做进一步的技术鉴定。同时,王某某告诉笔者:至今开发商蓝光公司没有一位工作人员主动联系他和他协商解决方案,因此他现在要求开发商蓝光公司一是给他换房,二是给他退房并赔偿他因此造成的经济损失。

  另,笔者从该小区其他业主了解到,2020年7月30号晚上7点钟左右,该小区6栋6号正在装修的家中突然发生大火,当嘉陵区的消防救援车赶到的时候,该小区的消防通道大门被紧锁,导致消防救援车和消防救援人员无法进入小区进行灭火,所幸大火并没有造成员伤亡和财产损失。

  截止笔者发稿时,王某某告诉笔者开发商蓝光公司依然没有相关工作人员主动联系他,协商解决处理方案。对事态的发展我们将继续关注。

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责任编辑:青山
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